7,5% Sollrendite: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 55 m² befindet sich in Dietzenbach und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung erwirtschaftet aktuell eine Warmmiete von 833,00€ (540,00€ Kaltmiete zzgl. 293,00€ Nebenkostenvorauszahlung). Die letzte Mieterhöhung ist über drei Jahre her. Bei der Immobilie erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung in einem gepflegten Erhaltungszustand. Neben dem hellen Wohnzimmer und dem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen einladenden Balkon. Ergänzend zur Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung, welcher für 6.000 € separat erworben werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 382,27 € und umfasst die anfallenden Betriebskosten der Wohnanlage. Die Wohnanlage wurde ursprünglich auf Basis eines Wohnungserbbaurechts errichtet, das Grundstück wurde später jedoch von der Eigentümergemeinschaft erworben. Dadurch ist kein Erbbauzins zu zahlen. Diese Wohnung richtet sich besonders an Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial in der Rhein-Main-Region suchen.

Lage

Dietzenbach liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Anbindung an die Metropolregion Frankfurt. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Dank der direkten S-Bahn-Verbindung der Linie S2 erreichen Sie das Frankfurter Stadtzentrum bequem in rund 30 Minuten. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur A661 und A3, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Netz ermöglichen. Das alltägliche Leben gestaltet sich in Dietzenbach besonders angenehm: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien schätzen das vielfältige Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen. Dietzenbach vereint damit alle Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt mit dem Charme eines lebendigen Gemeinschaftslebens und stellt eine attraktive Wahl für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen dar.

Sonstiges

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Daten können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.